Wie GEG-Pflichten im Gewerbeobjekt bundesweit greifen

Das Wichtigste auf einen Blick

Wie das GEG im Gewerbeobjekt greift

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) gilt seit dem 1. November 2020 und hat EnEV und EEWärmeG abgelöst. Für Nichtwohngebäude wie Bürohäuser, Hallen, Hotels und Ladenflächen gelten eigene Rechenverfahren, unter anderem nach DIN V 18599. Den Vollzug tragen die Länder.

Eigentümer trifft das GEG bei Eigentümerwechsel, größerem Umbau und Anlagentausch. Mieter sind vor allem als Betreiber von Heizung, Lüftung und Beleuchtung gefordert. Die verbindliche Fassung steht im GEG im Volltext.

Heizkessel, Heizungstausch und die Fristen der Wärmeplanung

Konstanttemperaturkessel, die älter als 30 Jahre sind, dürfen nach § 72 GEG nicht mehr betrieben werden. Die Frist endet mit Ablauf des 30. Jahres nach dem Einbau. Ausgenommen sind Niedertemperatur- und Brennwertkessel sowie Anlagen, die nach dem 31. Dezember 2001 in Betrieb gegangen sind.

Neu eingebaute Heizungen müssen seit dem 1. Januar 2024 nach § 71 GEG mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien nutzen. Bleibt eine Gas- oder Ölheizung vorerst am Netz, steigen die Pflichtanteile: ab 2029 mindestens 15 Prozent, ab 2035 mindestens 30 Prozent, ab 2040 mindestens 60 Prozent, ab 2045 vollständig grüne Brennstoffe.

Auch die kommunale Wärmeplanung setzt Fristen: Städte mit mehr als 100.000 Einwohnern bis 30. Juni 2026, kleinere Gemeinden bis 30. Juni 2028. Fünf Länder, darunter Baden-Württemberg und Nordrhein-Westfalen, haben eigene Wärmeplanungsgesetze mit früheren Terminen.

Klimaanlagen, Beleuchtung und Gebäudetechnik

Klimaanlagen mit einer Nennleistung für den Kältebedarf von mehr als 12 Kilowatt muss der Betreiber alle zehn Jahre energetisch inspizieren lassen. Das Ergebnis gehört in die Objektdokumentation. Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen sind zu dämmen, außer die Wärmeabgabe ist gewollt.

Für die Beleuchtung begrenzt das GEG die installierte elektrische Leistung in Watt je Quadratmeter Nettogrundfläche. Die Grenzwerte stehen in Anlage 2 des GEG und sind nach Gebäudekategorie gestaffelt, etwa Bürogebäude, Verkaufsstätten und Beherbergungsbetriebe. Die Beleuchtungsstärke an Arbeitsplätzen regelt zusätzlich DIN EN 12464-1, deren Umsetzung die ArbStättV verlangt. Einen Überblick bietet Normen und Standards beim DIN.

Pflichten, Adressaten und Fristen im Überblick

Investitionspflichten treffen den Eigentümer, Betriebspflichten den Betreiber, der auch der Mieter sein kann. Bei mehreren Mietern gehört diese Zuordnung in den Mietvertrag.

Energieausweis und Bußgelder im Vollzug

Bei Vermietung, Verpachtung und Verkauf muss der Eigentümer einen Energieausweis vorlegen, spätestens bei der Besichtigung; in Gebäuden mit starkem Publikumsverkehr kommt der Aushang hinzu. Der Verbrauchsausweis stützt sich auf Verbrauchsdaten der vergangenen drei Jahre, der Bedarfsausweis auf eine Berechnung. Ausstellen dürfen Energieberater, Architekten und Ingenieure.

Verstöße ahndet § 108 GEG mit Geldbußen bis 50.000 Euro. Kontrolliert wird im Auftrag der Länder, meist durch untere Bauaufsichtsbehörden und Bezirksschornsteinfeger.

Förderung bei BAFA und KfW beantragen

Beim BAFA liegt die Grundförderung für Dämmung, Fenster und Lüftung bei 15 Prozent der förderfähigen Kosten, beim Heizungstausch bei 30 Prozent. Mit Sanierungsfahrplan kommen 5 Prozentpunkte hinzu; bis zu 70 Prozent erhalten selbstnutzende Eigentümer von Wohngebäuden. Konditionen und Formulare stehen auf der Startseite des BAFA und in den Förderangeboten der KfW für Nichtwohngebäude.

Häufige Fragen

Welche Frist gilt für den Austausch alter Heizkessel?

Konstanttemperaturkessel müssen nach 30 Jahren außer Betrieb genommen werden. Niedertemperatur- und Brennwertkessel sowie Anlagen ab Baujahr 2002 sind ausgenommen.

Wann ist ein Energieausweis Pflicht?

Bei Vermietung, Verpachtung und Verkauf, zusätzlich als Aushang in Gebäuden mit starkem Publikumsverkehr. Vorgelegt wird er spätestens bei der Besichtigung.

Welche Pflichten treffen Mieter statt Eigentümer?

Mieter müssen den Einbau neuer Anlagen dulden und tragen Kosten nur bei einer Umlageklausel im Vertrag. Betreiben sie eine Klimaanlage selbst, trifft sie die Inspektionspflicht.

Wer kontrolliert das GEG und welche Bußgelder drohen?

Untere Bauaufsichtsbehörden, Gewerbeaufsichtsämter und Bezirksschornsteinfeger kontrollieren im Auftrag der Länder. § 108 GEG lässt Geldbußen bis 50.000 Euro zu.

Welche Förderung ist für Gewerbeobjekte möglich?

Zuschüsse für Einzelmaßnahmen beim BAFA, Kredite mit Tilgungszuschuss bei der KfW. Der Antrag muss vor Beginn der Maßnahme gestellt werden.